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    小產權房能不能買 看看大眾都是怎么個看法

    2022-05-09 05:24:57 作者:小許

      小產權房能不能買?小產權房越來越受到社會的關注,圍城內外,看法不一,做法不一。 其實,小產權房也有違規與合規之分。占用耕地、綠地等建起來的房屋就是違規的,它違反了國家土地使用用途和規劃;而利用宅基地或集體土地新農村城市化改造,經過有關部門批準建起來的房屋就是合規的,但這種合規房屋的所有者應該是該土地集體成員,轉讓也僅限于成員之間,外來人員不能購買。

      小產權房能不能買 看看大眾都是怎么個看法

      但現實情況確實有很多外來人員買了合規小產權房,這些外來人中,既有外地的務工者,也有本市城鎮戶口的居民。明知違反國家規定,卻冒著風險買賣。究竟什么樣的心理驅使這些人選擇了小產權房呢?本期的房產知識我帶您來到北京北五環外某大型住宅小區一探究竟。

      該社區規模很大,估計大大小小的樓房要有100多棟,居住人員也很多,人來車往,挺是熱鬧。

      某大型小產權社區,據說屬新農村城市化改造,房屋小產權性質

      王女士,北京人,醫院退休人員:我的房子是2013年買的。這里離市里近些,交通購物方便,環境也好,還有醫院,覺得適合養老,我家弟弟也在這小區買房了,相互有個照顧。

      陳女士,沈陽人,剛參加工作:我的房子是2015年買的,當時是男朋友一家到北京發展,婆家單獨給我們結婚預備的。像我們這樣的外地人,買這樣的小產權房不需要購買資格,這里的小區規模也大,買著放心,感覺住著還行吧,覺得生活挺方便的,就是到市里上班路途遠點,但買不起商品房只能接受吧。

      劉先生,江蘇人,從事科研工作:這房子是我們單位與開發商合作,為解決職工住房作為福利內部優惠購買的,單位每天上下班有班車到小區,住在這里工作和生活都挺方便的。說實話,像我們這樣的科研人員工資年薪20萬左右,但讓我買商品房的首付加還貸,壓力還是太大啦,我的房子是2居室,提前圓了“居有其屋”的夢想,是不是大產權無所謂啦,反正不是為了投資升值。

      賈先生,東北人,銀行退休人員:買這個房子純屬巧遇,我在回龍觀有一套房子,賣了以后大部分錢補貼孩子在回龍觀再換套電梯房,考慮與子女分開住,看孫子也方便,還是在附近周邊買套房合適,湊巧鄰居在這里買了房子,我們老兩口看了以后也覺得不錯,離孩子也近,交通也方便,所以就買了,因為小產權便宜嘛,能夠買的起。

      王大媽,北京人,退休人員:我是從西直門拆遷過來的,就這么點錢,還想住大房子,又不想距離市里太遠,和幾個老姐們合計了一下,也就買的起這種房子了,有電梯,歲數大了上下樓方便,比起過老平房住著舒適。這里環境好,買菜也方便,旁邊就是超市、集貿市場,周圍還有大醫院,看病也不用愁,有事兒女過來也不算太遠,開車半小時就過來啦。

      小區板塔結合樓宇,健身場所、停車位、自行車棚俱全

      劉先生:北京人,企業職工:我是過來看房子的,還沒買。頭幾年有同事買了這里的房子,叫我一塊買,猶豫了一下放棄啦,因為做房產的朋友勸我說小產權房有風險,搞不好血本無歸??涩F在孩子大了,一間平房實在不方便,買商品房又買不起,現在又回頭看這的房子,畢竟離市里近,方便些,可現在價格漲了,也買不起了。

      戴先生,東北人,房屋中介:這小區主要是剛需人員,入住率很高,主要有這樣幾類:一是沒有買房資格的外來人員;二是市里拆遷拿到補償款的老北京居民;三是有住房改善需求或養老,但手頭錢不多的人。還有部分房子是單位與村里合作開發的,用于解決職工住房困難的。真正投資客很少,畢竟國家有政策,擔心有風險嘛??墒乾F在房價太高,老百姓想買大產權也買不起啊!這里社區規模大,環境也不錯,地理位置離市里還算近的,交通和生活都很方便,除了產權性質,其它與商品房沒啥區別。至于產權問題很多業主都不擔心,反正就是住唄,今后國家蓋的房子都是共有產權啦,也不全是自己的,這小產權只是共有方不同,都是一樣住。當然,您要買的話,首先排除非法占地,如耕地、綠地、河道等非建設用地的房屋,不要與國家相關法律沖突;其次選擇社區規模大、符合區域規劃(新農村改造)、生活交通便利的小產權房屋,一是住著相對放心,二是生活工作方便些。

      看到這里,您大概有點感覺了吧。圍城內外,如何抉擇?

      如果您不差錢,自然是買商品房。

      如果您錢不富裕,擔心小產權有風險,有資格申請政策福利房,如共有產權房才是正道。

      如果您錢不富裕,又沒有資格申請政策福利房,不擔心小產權交易的非合法性,只是想圓了“居有其屋”的夢想,那么小產權房可能是您的無奈選擇。有沒有風險、風險有多大,相信您看了上述人員的選擇和感受心里已經有了盤算。

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